한국에도 수익형 부동산시대가 열렸다. 상가 등 상업용부동산의 임대사업에서부터 수 익형 주택임대사업이 활기를 띠고 있다. 수익형 임대사업에는 개인은 물론 기업형 임 대사업에 대기업과 공기업까지 진출하고 있다.
임대관리업은 오피스텔, 도시형주택, 임대주택, 상업용부동산 등과 같은 수익형 부동산의 임대관리를 업으로 한다. 임대관리업무의 전문가는 임대관리사(재산관리사)이다. 임대관리사(재산관리사)는 공실이 없는 임대, 체납 없는 임대료수수, 위생, 시설관리에 이르기까지 제반 임대관리를 대행하고 수수료를 받아 안정된 수익을 얻는다.
건물소유주는 공실문제, 임대료체납문제, 잡다한 클레임 등에 신경 쓰지 않고 안정된 수익을 얻을 수 있어서 좋다.
임대관리업은 비단 수익형 임대주택, 상업용 부동산, 공업용(공장) 부동산, 물류 ?냉장?창고?운동장?터미널?공항?공연장?위락시설에 이르기까지 광범위하게 이루어지고 그 시장은 급속히 성장할 전망이다.
특히 발 빠른 공인중개사들은 수익형 임대주택 등의 임대관리대행을 겸업으로 하여, 매매중개시장의 침체 여부와는 상관없이 임대중개와 임대관리대행 수수료를 얻어 안정된 중개업을 영위한다. 이 경우 임대관리사 자격증을 게시하는 것은 기본이다.
정부는 최근 주택법을 개정하여 일본이나 미국의 선진국형의 주택임대사업의 등록제를 도입하여 임대관리시장이 기업형으로까지 활성화되도록 하였다.
따라서 수익형 부동산의 임대관리업에 종사하려는 사람들이 임대관리사(재산관리사) 자격을 취득하는 것은 임대관리의 전문가로서 인정받는 필수 요건이 되었다.
임대관리사(재산관리사)의 자격시험은 한국지식재단에서 시행하고 있다. 응시원서 접수는 한국지식재단 홈페이지(kkf.or.kr)에서 지금 접수중이다.
여러 분의 건투를 빕니다.
목차
법률행위 제1장 서 설 제2장 법률행위의 목적 ?해석 제3장 의사표시 제1절 총 설 제2절 의사와 표시의 불일치 제3절 하자있는 의사표시 제4절 의사표시의 효력발생 제4장 법률행위의 대리 제1절 서 설 제2절 대리권(본인?대리인간의 관계) 제3절 대리행위(대리인?상대방간의 관계) 제4절 대리의 효과(본인?상대방간의 관계) 제5절 복대리 제6절 무권대리 제5장 법률행위의 무효와 취소 제6장 법률행위의 부관 물권 ? 채권 제1장 물권법 제2장 채권 총론 제3장 계약 총론 제4장 계약 각론 제5장 부당이득?불법행위 제1절 부당이득 제2절 불법행위 민사특별법 제1장 주택임대차보호법 제2장 상가건물 임대차보호법
3 경록 임대관리세무회계 목차
차 례 임대관리 세법 제 1 장 조세의 일반 제 2 장 사업자등록과 부가가치세 제 3 장 국세와 지방세의 기본법 중 주요내용 제 4 장 취득세 제 5 장 등록에 대한 등록면허세 제 6 장 재산세 제 7 장 양도소득세 제 8 장 종합부동산세 임대관리 회계 제 1 장 회계의 기초개념 제 2 장 회계거래의 기록 제 3 장 결산과 재무제표의 작성 제 4 장 재무제표 제 5 장 현금, 단기금융상품, 단기매매금융자산 제 6 장 채권 ?채무 제 7 장 재고자산 제 8 장 유형자산 제 9 장 무형자산 제10장 부 채 제11장 투자자산과 기타 비유동자산 제12장 자 본 제13장 수익과 비용 제14장 회계변경과 오류수정
4 경록 임대관리공법 목차
차 례 쉽게 공부하기 기본과정 제1절 국토의 관리체계 제2절 부동산공법의 주요 행정작용 토지 이용 관련 규정 제1장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제1절 총 설 제2절 도시?군관리계획의 수립 및 결정절차 제3절 용도지역?용도지구?용도구역의 지정에 관한 도시?군관리계획 제4절 개발행위허가 제5절 용도지역?용도지구?용도구역 안에서의 행위제한 제6절 토지거래계약허가 제2장 농지법 제1절 총 설 제2절 농지의 소유 제3절 농지의 이용 제4절 농지의 보전 제3장 산지관리법 제1절 총 설 제2절 산지의 보전 제3절 보전산지에서의 행위제한 제4절 산지전용허가 등 건축물 건축관련규정 제1장 건축법 총설 제2장 건축물의 건축 제3장 건축물의 대지 및 도로 제4장 건축물의 구조 및 재료 제5장 지역 및 지구 안의 건축물 제6장 건축설비 및 공개공지 제7장 보 칙 건축물 관리관련규정 제1장 건축법상 건축물의 유지?관리 제2장 주택법상 공동주택의 관리 제3장 임대주택법상 관리 제4장 시설물의 안전관리에 관한 특별법상의 안전관리 제1절 총 설 제2절 시설물의 안전조치 제3절 시설물의 유지관리 제4절 한국시설안전공단 제5절 보 칙 제5장 주차장법상의 주차장 설치관리 제6장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1절 총 칙 제2절 공용부분 제3절 관리단 및 관리인 제4절 규약 및 집회 제5절 의무위반자에 대한 조치 제6절 재건축 및 복구 제7절 구분건물의 건축물대장 건축물관련 주요 법정기준에 관한 규정 제1장 건축 관련 규정 제2장 설비관련규정 제3장 전기관련 규정 제4장 소방안전관련규정 제5장 하수도법 등에 의한 오수 정화조 관리
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