자산 하락의 시대, 투자 관점에서 유망한 다가구주택 짓는 방법!
입지 분석, 설계, 건축 자재, 건축비 등 2022 최신 건축 트렌드를 담았다.

살고 싶은 집, 돈 버는 집, 어떻게 지어야 할까?
투자 가치를 따지는 건축주만이 알려줄 수 있는 노하우로 주택에 관한 생각의 틀을 바꾼다.
단독주택은 이제 아파트의 대안이 아니라 아파트를 뛰어넘는 자산가치를 가진 집이다. 자산 하락의 시대, 삶의 만족도가 높고 투자 관점에서 유망한 다가구주택으로 시선을 돌려보자.

『잘 지은 단독주택』은 건축주만이 알려줄 수 있는 2022년 최신 건축 정보를 담았다. 대출을 고려하여 현실적으로 예산을 짜는 방법, 가치가 상승하는 입지 분석하는 방법, 실시설계도면과 자세한 시공 과정 설명, 거기에 단독주택 설계 노하우가 많은 재귀당, 비움비 건축사사무소 인터뷰와 내맘이당, 소솔재의 건축주 인터뷰 등 다양한 콘텐츠를 알차게 담았다.

* 주택 신축 자금 조달 계획서 쓰기
* 아파트만큼 자산가치가 상승하는 땅 고르는 법
* 유망한 수도권 택지지구 소개
* 나와 맞는 건축사 만나는 방법
* 주요 건축 도면, 주택 신축 예산 시뮬레이션 제공
* 직영 시공사 및 종합건설회사 선정하는 방법
* 철근콘크리트주택 시공 공정과 공사 공정표
* 재귀당, 비움비 건축사사무소 인터뷰
* 내맘이당, 소솔재 건축주 인터뷰
* 건축 용어 설명 및 Q&A

prologue 평범한 회사원 아빠의 내 집 짓기

Part 1. 주택에 대한 꿈을 현실로 바꾸다
아파트 탈출을 꿈꾼다면?
1. 단독주택만의 매력 : 다양한 공간 구성이 가능하다
2. 건축비 부담을 더는 다가구주택 : 임대수익으로 건축비를 충당한다
3. 집 짓기 10단계 : 한번에 파악하는 집 짓기 공정
건축 용어 설명
Q&A

Part 2. 예산부터 설계까지
주택 신축 예산 짜기
1. 가용 가능한 예산 점검 : 주택 신축 자금 조달 계획서 쓰기
2. 주택 신축 예상 비용 : 주택 신축에 들어가는 비용 가늠하기
Case by Case : 주택 신축 예산 시뮬레이션

땅 고르기
1. 도심형 단독주택 부지 : 구도심 단독주택과 신도심 단독주택
2. 전원형 단독주택 부지 : 전원형 단독주택 부지 선정 시 유의할 점
3. 투자 관점에서 토지 선택하기 : 아파트만큼 자산가치가 상승하는 땅 고르는 법
2022 주요 국토 개발 프로젝트
4. 유망한 수도권 택지지구 : 가치 상승과 편리함이 예상되는 택지지구

집 설계하기
1. 집 짓기는 가족회의로 결정하라 : 현실과 타협하는 기준이 되는 가족회의록
가족회의를 통한 토지 매입 과정
2. 건축사 선정 : 나와 맞는 건축사를 만나는 방법
3. 설계 과정과 설계 도면 : 설계 과정에 있어 건축주가 알아두면 좋은 것들
주요 건축 도면
Q&A

건축가 Interview
안마당이 있는 단독주택을 짓다 by 비움비건축사사무소
건축주의 이야기를 담은 공간을 짓다 by 재귀당건축사사무소

preview 미리 보는 선향당

Part 3. 시공에서 하자보수까지
시공사 선정하기
1. 소형 단독주택 시공사 선정 : 직영 시공사 선정하는 방법
2. 다가구주택 시공사 선정 : 종합건설회사 선정하는 방법
주택 시공 공정
선향당 공사 공정표

선향당 건축 과정
PRE STEP 01 지반 조사
PRE STEP 02 지반 보강 공사
STEP 01 기초 공사
STEP 02 골조 공사
STEP 03 지붕 및 외장 단열 공사
STEP 04 외장 공사
STEP 05 창호 공사
STEP 06 지붕 공사
STEP 07 바닥 공사
STEP 08 내장 공사
STEP 09 도장, 도배 공사
STEP 10 조명 공사
STEP 11 욕실 공사
STEP 12 가구 공사
POST STEP 01 입주 점검
POST STEP 02 하자보수

건축주 Interview
네 식구가 내 맘대로 지은 집 내맘이당
부모님과 따로 또 같이 사는 집 소솔재

epilogue 다시 집을 짓는다면

홍성옥

내 집 짓기를 꿈꾸는 분이 많습니다. 저 역시 그중 하나입니다. 오래전부터 집 짓기에 관심이 있어 여러 자료를 찾아보곤 했습니다. 그러던 중 마침 지인들이 멋진 단독주택을 신축하였고, 또다른 지인이 새로 집을 짓기로 하면서 함께 집 짓기 책을 만들기로 했습니다.

그 후 2년 동안, 설계 단계부터 시작하여 건축사사무소와의 미팅에도 동행하고 집 짓는 공정을 지켜보며 여러 차례 사진 촬영을 하고 책에 담을 많은 자료를 함께 정리했습니다. 그렇게 집이 지어지는 전 과정을 지켜보고, 그 집에서 행복하게 사는 가족들과 건축사들을 만나다 보니 좋은 집에 대한 생각을 정리할 수 있었습니다.

좋은 집에 대한 정의는 건축사마다, 건축주마다 다릅니다. 또한 경제 상황에 따라 지을 수 있는 집의 여건도 다릅니다. 이 책에 소개한 선향당은 3대 7가족이 함께 사는 주인세대와 임대세대, 두 가구로 이루어진 다가구주택입니다. 단독주택에서 누릴 수 있는 삶의 높은 만족도와 함께 임대로 건축비 부담을 덜고, 향후 지가 상승으로 투자 가치까지 있는 집이지요. 평소 수익형 부동산에 관심이 많고, 마당에서 보내는 시간을 즐기는 저자의 성향을 그대로 담은 집입니다.

첫 집을 이렇게 큰 다가구주택으로 짓는 결심을 할 수 있었던 것은 저자가 평소 주택 시장 동향을 잘 파악하고 가치 시뮬레이션을 해온 분이기 때문입니다. 그래서 이 책은 집에 대한 관점을 투자 관점에서 바라볼 수 있게 해주며, 또한 단독주택에 대한 로망을 실현할 방법을 구체적으로 알려줍니다. 따라서 이 책은 집 짓기에 대한 꿈을 펼쳐보려는 예비 건축주들에게 현실적인 도움을 주는 좋은 안내서가 될 것입니다.

이 책의 특징
* 2022년 최신 주택 신축 정보 → 최근 완공하고 입주한 저자의 사례를 위주로 따끈따끈하고 디테일한 정보를 가득 채웠다. 여러 건축 법규나 자재비용도 2021-22년 정보를 기준으로 한다.
* 건축주만이 알려줄 수 있는 단독주택 짓기 노하우 → 예비 건축주인 독자의 입장을 세심하게 고려하여 건축사가 들려주기 힘든 이야기를 상세히 풀어냈다.
* 집 짓기 공정을 이해하기 좋은 편집 디자인 → 집 짓기 공정을 큰 단계별로 나누어 설명한 후, 계획, 설계, 시공의 단계를 자세히 설명했다. 특히 예산 짜는 방법, 부지 선정 방법, 건축사 선정 방법, 시공사 선정 방법 등을 상세히 소개한다.
* 수익 창출이 가능한 다가구주택 설계 노하우 → 한정된 예산에서 경제적인 수익 창출이 가능한 다가구주택 설계 노하우를 담았다.
* 유망한 추천 입지 상세 소개 → 투자 관점에서 입지를 선택할 때 고려하면 좋은 정보와 오랜 임장 경험으로 터득한 유망한 수도권 택지지구 정보를 자세하게 소개한다.
* 설계 도면 수록 → 설계의 주요 과정을 안내하고 전면도, 주단면도, 층별 설계도면 외에 기계설비도, 전기설비도 등 대표적인 실시설계도면을 책 판형에 맞춰 편집하여 담았다.
* 건축사 및 건축주 인터뷰 수록 → 재귀당 건축사사무소, 비움비 건축사사무소 등 단독주택 설계를 전문적으로 하는 건축사의 인터뷰와 최근 여러 매체에 소개된 내맘이당, 소솔재 건축주의 솔직한 인터뷰와 사진을 실었다.
* 각종 유용한 자료 QR코드 제공 → 주택 신축 자금 조달 계획서, 주택 신축 예산표, 시공 공정표, 실제 건축비 등 유용한 정보를 실고 QR 코드를 넣어 엑셀 파일을 내려받을 수 있게 하였다.
* 철근콘크리트 주택 시공 과정 자세하게 안내 → 3층 다가구주택의 시공과정을 12단계로 나누어 자세히 안내하고, 입주 이후 하자보수 방법까지 알려준다.